Le bailleur peut demander la résiliation du bail rural par assignation du locataire devant le tribunal paritaire des baux ruraux.

Le juge peut prononcer la fin du bail pour un des motifs suivants :

• Faute du locataire (par exemple 2 défauts de paiement du fermage à l’expiration d’un délai de 3 mois, après à 2 mises en demeure par lettre recommandée avec AR)
• Agissements du locataire compromettant la bonne exploitation du fonds loué (par exemple, manque de culture d’une terre ou manque de main-d’œuvre nécessaire aux besoins de l’exploitation)
• Non-respect par le locataire des clauses environnementales (par exemple, clause qui préserve la ressource en eau ou la biodiversité, etc.)
• Sous-location ou cession irrégulière du bail rural
• Manquements à l’obligation d’information du bailleur dans le cas de mise à disposition de biens loués, d’échange de jouissance

Le bailleur peut également demander la résiliation du bail rural dans les cas suivants :

• Décès du locataire qui ne laisse pas d’époux, de partenaire d’un Pacs ou d’ayant-droit participant à l’exploitation ou ayant participé à l’exploitation ou au cours des 5 ans précédant le décès. Le propriétaire a 6 mois, à compter du jour où il a connaissance du décès, pour s’opposer à la transmission du bail.

• Départ à la retraite du locataire  :il doit en informer le propriétaire au moins 12 mois à l’avance par lettre recommandée avec AR ou par acte de commissaire de justice ( anciennement acte d’huissier de justice)

Le bailleur peut à tout moment résilier le bail dans les cas suivants :

• Changement de destination des biens loués ; par exemple, les parcelles louées deviennent constructibles et le propriétaire s’engage à construire dans les 3 ans.
• Destruction partielle ou totale des biens loués par cas fortuit (comme un événement imprévisible), sauf si le bailleur fait reconstruire le bâtiment détruit.
• Reprise d’une partie des terres louées pour construire une habitation pour un membre de la famille du bailleur ou ajouter des dépendances à une habitation existante.

La résiliation est envoyée par le propriétaire au locataire par acte de commissaire de justice. Il doit préciser l’engagement du bailleur de changer ou de faire changer la destination de la parcelle louée. IL prend effet 1 an après la notification.

Le bailleur peut décider de mettre fin au bail rural à tout moment du bail avec l’accord du locataire. On parle de résiliation amiable.

Ils décident ensemble des conditions de la résiliation, comme la date de résiliation ou le versement d’une indemnité de sortie.